CPARK

09/2010

01.07.2009

09/2010

Veľkomoravská ul, Trenčín

Jedná sa o uzatvorený komplex na brehu rieky Váh, pozostávajúci z 5 samostatných nehnuteľností. Projekt prináša nové prvky architektúry a služieb do krajského mesta Trenčín. Prvý krát bude využitá architektúra loftového bývania. Celý areál bude mať recepciu s doplnkovými službami a bude 24 monitorovaný centralizovaným kamerovým systémom.

Komplex Condomínium park bude pozostávať:

• obchodných priestorov,
• kancelárskych priestorov,
• materskej škôlky,
• doplnkových priestorov (reštaurácia, kaviareň, sauna, fitnes)
• bytov (moderné byty, mezonetové byty, loftové byty),
• dostatočných parkovacích miest pre návštevy,
• parkovacieho domu,
• oddychovou zónou (park s fontánou, v susedstve hrádza – korčuľovania, bicyklovanie...),
• recepciou.

Projekt disponuje s dobrou dopravnou dostupnosťou na diaľničný privádzač (Bratislava – Žilina, Brno). Do centra mesta sa dá prejsť za pár minút aj pešo.

Zmeňte filozofiu platenia nájmu a staňte sa majiteľmi sídla Vašej firmy.

CONDOMINIUM PARK (kancelárska zóna) ponúka ďalšie doplnkové služby:

• 24 hod služba recepcie,
• preberanie pošty/odkazov/zásielok,
• služby fax/copy/mail,
• údržba areálu,
• rokovacia miestnosť.

Dostatočný počet parkovacích miest zabezpečuje pre všetkých užívateľov, či už 35 parkovacích miest pred budovou určených výhradne pre návštevy, alebo viac ako 100 miest v areáli v parkovnom dome.

Obytný súbor Condominium Park sa nachádza v meste Trenčín, časť Zámostie medzi ulicami Veľkomoravská a Ľudovíta Stárka. Tento súbor bude umiestnený na okraji priemyselného areálu Ozeta a vznikne ako revitalizácia časti priemyselného areálu. Časť priemyselného areálu, kde bude umiestnený Condominium Park, sa nachádza v tesnej blízkosti územia zastavaného obytnými domami.

Lokalita, kde bude umiestnený Condominium Park, ponúka všetky atribúty kvalitného bývania v rámci mesta Trenčín. Obytný súbor sa nachádza v lokalite s vybudovanou občianskou vybavenosťou, základná škola, škôlka, nákupné stredisko, športové zariadenia. Lokalita sa nachádza v blízkosti centra mesta, pešia vzdialenosť cca 10 minút, rieky Váh a ochrannej hrádze s chodníkom pre peších a cykloturistiku sa nachádza v tesnom susedstve. Lokalita ponúka zaujímavý pohľad na historický Trenčiansky hrad, ako aj na rieku Váh. Obytný súbor sa tiež nachádza v lokalite s dobrým napojením na výpadovku z mesta a napojením na diaľničný privádzač.

Obytný súbor Condominuim Park bude pozostávať z jestvujúcich štyroch objektov, ktoré budú rekonštruované, prípadne nadstavené. Jedná sa o objekty s názvami A park, B park, C park a D park.

• Objekt C park má šesť nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie
• Objekt A park má štyri nadzemné podlažia
• Objekt B park má jedno nadzemné podlažie
• Objekt D park má šesť nadzemných podlaží

Areál Condominium Parku má obdĺžnikový tvar, kde objekty A park, B park a D park sú umiestnené paralelne s dlhšou stranou obdĺžnika a posledný objekt C park je umiestnený kolmo na ostávajúce tri objekty. Usporiadaním v rámci parcely a výškou objektov vzniká určitý vnútroblok medzi objektom A park a B park, ktorý je uzatvorený na severnej strane objektom C park a na južnej strane je otvorený do priestoru. Takýmto usporiadaním vznikne z pohľadu bývania kvalitný priestor oslnený počas celého dňa ohraničený budovami, ktorý bude tvoriť jadro celého obytného súboru, kde budú umiestnené zelené plochy, detské preliezky, jazierko a prvky mestského mobiliáru. Vznikne priestor na stretávanie sa a rekreáciu ľudí ubytovaných v tomto obytnom súbore, čo tvorí podstatu pojmu condominium, ako formy bývania.

Do vnútorného priestoru Condominium Park budú vybudované dva vjazdy, z Veľkomoravskej ulice a z Ulice Ľudovíta Stárka. Bude prevedená jedna dopravná komunikácia spájajúca tieto dva vjazdy, pri ktorej budú umiestnené parkovacie miesta. Ďalšie parkovacie miesta a garáže budú vytvorené na prvom nadzemnom podlaží vo všetkých objektoch mimo objektu C park.

Identifikačné údaje stavby

Názov stavby:	Condominium Park, A Park
Charakter stavby:	Rekonštrukcia, nadstavba
Účel stavby:	Bytový dom
Funkcia stavby:	Bývanie
Doba výstavby:	12 mesiacov
Štát:	Slovenská republika
Kraj:	Trenčiansky (TN)
Okres:	Trenčín (TN)
Katastrálne územie:	Trenčín
Podlažnosť :	4 nadzemné podlažia

Technické parametre stavby

Zastavaná plocha:

• 1.NP 1774 m²
• 2.NP 1774 m²
• 3.NP 1774 m²
• 4.NP 1774 m²

Úžitková plocha, byty:

• 1.NP 431,50 m²
• 2.NP 1109,10 m²
• 3.NP 1109,10 m²
• 4.NP 1109,10 m²

Úžitková plocha celkom, byty 3758,80 m²
Úžitková plocha, garáže 619 m²
Úžitková plocha, pivnice: 174,70 m²
Počet bytov:78 ks

Obstavaný priestor:

• 1.NP 6 209 m³
• 2.NP 6 209 m³
• 3.NP 5 145 m³
• 4.NP 5 588 m³

Základná charakteristika stavby

Objekt A Park bude prevedený ako rekonštrukcia bývalej administratívnej budovy a nadstavba o dve podlažia. Budú tu umiestnené byty s výnimkou prvého nadzemného podlažia, kde budú na časti podlažia umiestnené garáže pre osobné autá. Tento objekt v súčasnosti obsahuje dve nadzemné podlažia prístupné cez dve schodiská.

Urbanistické a dopravné riešenie

Objekt A Park obytného súboru Condominium Park sa bude nachádzať na okraji areálu Ozeta v širšom okolí zastavaného bytovými domami. Tento objekt má pôdorysný tvar L, dvoch obdĺžnikov, pričom väčší z nich je orientovaný kolmo na Ulicu Ľ. Stárka. Objekt svojím umiestnením vytvára uličný pohľad v rámci vnútrobloku condominia. Zachová sa pôvodné usporiadanie objektu. Objekt mal pôvodne iba jeden vstup, ten sa zachová a vznikne ešte jeden samostatný vstup do tohto objektu. A Park sa bude nachádzať v tesnom susedstve bytových domov s podlažnosťou 3,5 podlažia. Nadstavbou objektu A park o dve podlažia sa nenaruší kompaktnosť zástavby v tomto bloku. Stacionárna doprava pre tento objekt bude zabezpečená v rámci parcely a to v garážach umiestnených v objekte a na parkovacích miestach umiestnených priamo pred objektom prístupných z prejazdnej komunikácie cez vnútroblok Condominium Parku. K dispozícií budú aj garáže umiestnené v objekte B park.

Architektonické riešenie objektu:

Objekt A Park je navrhnutý ako budova na bývanie čomu zodpovedá aj jeho architektonické stvárnenie. Zámerom je vytvoriť objekt s moderným vzhľadom umiestnený v obytnej štvrti. Pričom sa zachová výraz pôvodnej budovy, čiže bude čitateľná pôvodná a nová hmota.
Celý objekt bude vytvorený ako výrazovo ľahká biela hmota nadstavby nesená na stĺpoch pôvodnej budovy dvoch podlaží, ktoré budú obložené čiernym kameňom.. Výraz prvých dvoch nadzemných podlaží bude prislúchať zvýšenému parteru, ktorý bude evokovať radovú zástavbu rodinného charakteru, vytvorením radou garážových brán, nad ktorou sa nachádza podlažie s oknami a loggiami v tejto hmote parteru.
Nesená hmota nadstavby opticky vchádza do priestoru pri Váhu. Na tejto fasáde, čiže južnej fasáde od Váhu je čitateľný kontrast medzi horizontálou nadstavby nesenej na štyroch stĺpoch a vertikálou zvyšnej časti hmoty. Týmto kontrastom prechádza hmota objektu rozdelená na dve horizontálne časti do hmoty homogénnej vertikálnej čo prislúcha homogénnej hmote okolitej zástavbe bytovými domami
Nadstavba bude pôsobiť ako hlavná hmota, ktorá svojou farebnosťou a materiálovým riešením evokuje sviežosť a hravosť čím dáva najavo určité iné bývanie ako je zaužívané a síce bývanie ako condominium. Dominantná farba objektu je biela, ktorá je oživená hravými - sýtymi farbami, žltou, zelenou a červenou, umocnené použitím modrých bezpečnostných skiel na výplne zábradlí ostatných loggií. Ako kontrast k tejto kombinácií je použitie dreveného obkladu na vstupe do objektu a na vertikálnom prvku na fasáde od Váhu.

Dispozičné riešenie

Objekt A park bude rozdelený na dve časti so samostatným vstupom a schodiskom s výťahom.
Na prvom nadzemnom podlaží oboch častí budú umiestnené garáže prístupné priamo z exteriéru a na zvyšku podlažia budú umiestnené byty, pivnice a spoločné priestory ako sú bicyklárne a kočikárne. Na ostatných troch nadzemných podlažiach budú umiestnené byty a pivnice.
V časti, kde bol hlavný vchod do objektu, sa schodisko pôvodne umiestnené na fasáde asanuje a vytvorí sa nové schodisko s výťahom vo vnútri dispozície s presvetlením cez galériu cez všetky štyri nadzemné podlažia.
Jednotlivé byty v tejto časti budú prístupné z jednej chodby, ktorá bude na jednom konci ukončená exteriérovým oceľovým schodiskom, týmto prechodom na fasádu bude táto chodba aj presvetlená a prevetraná. Byty v druhej časti objektu budú prístupné zo spoločnej chodby presvetlenej cez schodisko. Byty v celom objekte budú navrhnuté ako jedno a dvojizbové.
Vo všetkých bytoch bude oddelené WC od kúpeľne s výnimkou pár jednoizbových bytov. Každý byt mimo niektorých jednoizbových bude mať loggiu. Každý byt bude mať pivnicu umiestnenú priamo na podlaží. Objekt je riešený ako skelet a tým pádom bude možnosť spojenia sa dvoch bytov do jedného väčšieho.
Identifikačné údaje stavby

Názov stavby :	Condominium Park, B Park
Charakter stavby:	Rekonštrukcia
Účel stavby:	Garážový dom
Funkcia stavby:	Občianska vybavenosť
Doba výstavby:	3 mesiace
Štát:	Slovenská republika
Kraj:	Trenčiansky (TN)
Okres:	Trenčín (TN)
Katastrálne územie:	Trenčín
Podlažnosť :	1 nadzemné podlažie

Technické parametre stavby

Zastavaná plocha: 1.NP 1 411 m²
Úžitková plocha, garáže: 1.NP 832 m²
Počet garáži:52 ks
Obstavaný priestor:1.NP 6 613 m³

Základná charakteristika stavby

Objekt B Park bude prevedený ako rekonštrukcia bývalej výrobnej haly. Jedná sa o jednopodlažný objekt, vytvorený ako hala s priehradovými nosníkmi nesenými na murovaných stĺpoch. Vďaka tomuto faktu je dispozícia úplne otvorená.
V rámci prestavby objektu na garáže bude otvorený priestor rozdelený priečkami na jednotlivé garáže s jednou jednosmernou komunikáciou v strede. Vjazd a výjazd do objektu bude otvorený. Presvetlenie vnútornej komunikácie bude zabezpečené cez jestvujúci svetlík. Pôvodné veľké okenné otvory medzi každými dvomi murovanými stenami budú z väčšej časti zamurované a z pôvodného jedného otvoru vzniknú dva menšie, pričom každá garáž bude mať jeden.

Architektonické riešenie objektu:

Objekt B Park bol navrhnutý ako priemyselná hala s výrazným svetlíkom na hrebeni sedlovej strechy. K objektu pristavená jednopodlažná administratívna časť bude asanovaná. V rámci revitalizácie tohto objektu sa zachová pôvodné usporiadanie a vzhľad objektu, ktorý sa osvieži použitými farbami. Dominantná farba bude biela, ktorú oživí použitie sýtych farieb – žltá, zelená a červená. Na bočnej fasáde sú vystúpené stĺpy, ktoré budú natreté na čierno, prípadne obložené čiernym kameňom, čím sa zvýrazní raster a rytmus tejto fasády. Na čelnej fasáde budú výrazné tri časti medzi štyrmi stĺpmi. Na tejto fasáde budú steny ukončené atikou. Stredná stena, časť bude obložená dreveným obkladom a zvyšné bočné dve steny budú natreté na bielo s reklamnými nápismi.

Identifikačné údaje stavby

Názov stavby:	Condominium Park, C Park
Charakter stavby:	Rekonštrukcia, nadstavba
Účel stavby:	Bytový dom s polyfunkciou na 1. NP a 1. PP
Funkcia stavby:	Bývanie, občianska vybavenosť
Doba výstavby:	12 mesiacov
Štát:	Slovenská republika
Kraj:	Trenčiansky (TN)
Okres:	Trenčín (TN)
Katastrálne územie:	Trenčín
Podlažnosť :	6 nadzemných podlaží, 1 podzemné podlažie

Technické parametre stavby

Zastavaná plocha:

• 1.PP 1090 m²
• 1.NP 1280 m²
• 2.NP 1200 m²
• 3.NP 1113 m²
• 4.NP 1113 m²
• 5.NP 1113 m²
• 6.NP 1113 m²

Úžitková plocha, byty:

• 2.NP 722,30 m²
• 3.NP 658,80 m²
• 4.NP 655,30 m²
• 5.NP 655,30 m²
• 6.NP 655,30 m²

Úžitková plocha celkom, byty: 3347 m²
Úžit. plocha, vybavenosť:1.NP 671 m²
Úžit. plocha, vybavenosť:1.PP 451 m²
Úžit. plocha, pivnice: 170 m²
Počet bytov:70 ks

Obstavaný priestor

• 1.PP 3 270 m³
• 1.NP 4 160 m³
• 2.NP 3 900 m³
• 3.NP 3 620 m³
• 4.NP 3 620 m³
• 5.NP 3 339 m³
• 6.NP 3 880 m³

Základná charakteristika stavby

Objekt C Park bude prevedený ako rekonštrukcia bývalej administratívnej budovy a nadstavba o dve podlažia. Budú tu umiestnené byty s výnimkou prvého nadzemného podlažia a podzemného podlažia, kde budú umiestnené prvky občianskej vybavenosti, kancelárie, obchody a služby. Tento objekt v súčasnosti obsahuje štyri nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie.

Urbanistické a dopravné riešenie

Objekt C Park obytného súboru Condominium Park sa bude nachádzať na okraji areálu Ozeta v širšom okolí zastavaného bytovými domami. Tento objekt má pôdorysný tvar obdĺžnika umiestneného pozdĺžne s cestou na Veľkomoravskej ulici. Objekt svojím umiestnením vytvára uličný pohľad. Zachová sa pôvodné usporiadanie objektu. Bude zásobovaný a prístupný zo spomínanej ulice pričom sa pôvodná vrátnica zruší a vznikne tu prejazd do areálu Condominia, kde budú umiestnené parkovacie miesta pre obyvateľov objektu C Park. Pre majiteľov prevádzok a návštevníkov budú vyčlenené parkovacie miesta priamo prístupné z cesty z Veľkomoravskej ulice. Vstup do objektu sa zachová pôvodný s foyerom prístupným ako z ulice tak aj z areálu.

Architektonické riešenie objektu:

Objekt C Park je navrhnutý ako budova s väčšinovým podielom bývania s menšími bytmi čomu zodpovedá aj jeho architektonické stvárnenie. Zámerom je vytvoriť objekt s moderným vzhľadom umiestnený v obytnej štvrti. Svojou farebnosťou a materiálovým riešením evokuje sviežosť a hravosť čím dáva najavo určité iné bývanie ako je zaužívané a síce bývanie ako condominium. Dominantná farba objektu je biela, ktorá je oživená hravými - sýtymi farbami, žltou, zelenou a červenou. Ako kontrast k tejto kombinácií bude použitie dreveného obkladu na nároží objektu a vertikálnych prvkov vytvorenými pristavenými schodiskami na prednej fasáde. Na zadnej fasáde je drevený obklad umiestnený na striedajúcich sa vertikálach loggií s nepriehľadnou doskou zábradlia, kde je použitá kombinácia spomínaných farieb, všetko umocnené použitím modrých bezpečnostných skiel na výplne zábradlí ostatných loggií. Celé architektonické stvárnenie objektu má evokovať ľahkosť a sviežosť nového bývania v bývalom priemyselnom areály Ozeta.

Dispozičné riešenie

Objekt bude rozdelený na časť občianskej vybavenosti a časť bytov. Občianska vybavenosť bude umiestnená na prvom nadzemnom podlaží a v podzemnom podlaží, na ostatných podlažiach sa budú nachádzať byty. Vstup do objektu bude spoločný pre všetky prevádzky, vstup bude kontrolovaný vrátnikom. Priamo na zádverie bude napojený foayer so schodiskom do podzemného podlažia a vyšších podlaží. Z foayer bude prístupná reštaurácia s letnou terasou v areály a obchodno kancelárska pasáž, z ktorej budú prístupné schodiská s výťahom, cez ktoré budú prístupné vyššie podlažia, kde budú umiestnené byty. V podzemnom podlaží budú umiestnené kancelárie, pivnice pre byty a fitness centrum. Na tomto podlaží sa budú nachádzať WC pre užívateľov kancelárií oddelené pre mužov a ženy. Fitness centrum bude obsahovať oddelené šatne a toalety pre mužov a ženy. Toto zariadenie bude z časti využívať jestvujúci CO kryt. Do podzemného podlažia budú viesť všetky štyri schodiská. Na prvom nadzemnom podlaží budú umiestnené pre užívateľov kancelárií a obchodov toalety oddelené pre mužov, ženy a imobilných ľudí. Bezbariérový prístup do objektu bude zabezpečený cez rampu pri bočnom vstupe priamo z ulice. Byty na 2. až 6. podlaží budú jedno, dvoj a trojizbové. Vo všetkých bytoch mimo jednoizbových bude oddelené WC od kúpeľne. Každý byt mimo niektorých jednoizbových bude mať loggiu. Každý byt bude mať pivnicu umiestnenú buď na podlaží, kde sa byt nachádza alebo v podzemnom podlaží. Objekt je riešený ako skelet a tým pádom bude možnosť spojenia sa dvoch bytov do jedného väčšieho.

KONŠTRUKČNÉ RIEŠENIE

Nosný systém: monolitická železobetónová skeletová konštrukcia

Zvislé nosné konštrukcie: železobetónové stĺpy a vnútorné priečne stužujúce steny

Vodorovné nosné konštrukcie: monolitické železobetónové dosky

Obvodový plášť: výplňové tehlové murivo WIENERBERGER hr. 440 mm
profi,

Medzibytové steny: železobetón hr. 150 mm

Vnútorné priečky v bytoch: tehlové murivo WIENERBERGER, hr. 125 mm

Okná: plastové biele, kľučka biela

POVRCHY

Steny komunikačných priestorov (hlavné schodiská, spoločné priestory,...) budú omietnuté sadrovou gletovanou omietkou o hrúbke 15 mm a opatrené bielym náterom.

Steny a stropy všetkých miestností bytov okrem stien sociálnych miestností budú omietnuté sadrovou gletovanou omietkou o hrúbke 15 mm a opatrené interiérovým náterom bielej farby. Steny sociálnych miestností budú obložené obkladom.

DVERE

Interiérové dvere: jednokrídlové dvere hladké plné, obložkové zárubne

Vstupné dvere do bytov: hladké vybavené tepelno a zvukovo izolačnou výplňou s požiarnou odolnosťou ( v zmysle projektu PO) osádzané do oceľovej jednodielnej zárubne

• Štúdia
• Pôdorys 1.podzemného podlažia
• Pôdorys 1.nadzemného podlažia
• Pôdorys 2.nadzemného podlažia

1 000,- EUR+DPH / m² / 30 126,- SK+DPH / m²

Bytový komplex v atraktívnej lokalite pri rieke. Bývajte v tichom prostredí a v bezpečí. Byty cenovo dostupné pre všetkých.