Pozemky na Orave - Investičná ponuka

Vyšný Kubín

Pozemky Vyšný Kubín 294 597 m2 - Investičná ponuka

RE/MAX Aureal ponúka v susedstve Kubinyiovskeho kaštieľa pozemky (Vyšný Kubín), s pripraveným developerským zámerom, v podobe výstavby cca 173 rodinných domov.

Na tieto účely budú využite pozemky v celkovej rozlohe cca 29 ha  - (294 597 m2).

V súčasnosti sa tento projekt nachádza vo fáze schvaľovania územného planú obce Vyšný Kubín, plánovanej, ako súčasť nového zastavaného územia obce.  Dňa 8.7.2010 bolo na tento projekt vydané územné rozhodnutie s právoplatnosťou vyznačenou dňa 11.8.2010.  Momentálne prebieha proces trvalého odňatia pôdy z poľnohospodárskeho fondu. Ďalším krokom bude vydanie stavebného povolenia a samotná realizácia, ktorej začiatok spočívajúci vo výstavbe inžinierskych sieti a príjazdových komunikácii je naplánovaný od 4. mesiaca 2011.

Na projekt je možné čerpať eurofondy.

Na výstavbu predmetného projektu bola spracovaná projektová dokumentácia v rozsahu pre vydanie územného rozhodnutia, komplexne riešiaca osadenie stavieb, príjazdové komunikácie a napojenie celého areálu na inžinierske siete (elektrina, vodovod, splašková kanalizácia). Príprava projektu prebieha v úzkej spolupráci s obcou Vyšný Kubín okrem iného aj formou zapracovania dotknutej lokality do územného plánu obce.

Cieľom nášho projektu je vybudovať pre novu lokalitu potrebnú a transformovať povodne poľnohospodárske pozemky na stavebne parcely určene na výstavbu individuálnych rodinných domov.

Bohaté možnosti zhodnotenia tohto územia rozširuje aj prítomnosť termálnej vody na parcelách v rámci obytného komplexu. Spoločnosť INGEO-ighp, s.r.o. realizovala dňa 30.3.2007 odber vzorky vody z prameňa nachádzajúceho sa na pozemkoch v blízkosti kaštieľa a následne vykonala jej fyzikálno-chemický rozbor. Voda je , svojou mineralizáciou vhodná na kúpeľné účely, čo vytvára do budúcnosti priestor pre vybudovanie termálnych kúpeľov.

Budúci majitelia stavebných pozemkov budú mať na vyber - zrubové domy, stavby z klasických materiálov (murované), sendvičové konštrukcie, energeticky pasívne či ďalšie typy stavieb.

Infraštruktúra pre projekt bude spočívať vo vybudovaní:

• Vodovodu tvoreného jedným hlavným radom a štyrmi vedľajšími vodovodnými radmi, s napojením na „Oravský skupinový vodovod“, s uložením potrubí zásobujúcich lokalitu pitnou a protipožiarnou vodou pozdĺž miestnych komunikácii, v chodníkoch a zelených pasoch.
• Splaškovej kanalizácie zloženej z dvoch hlavných a troch vedľajších vetiev so zaústením do ČOV Dolny Kubin
• Dažďovej kanalizácie zloženej z dvoch hlavných a troch vedľajších vetiev so zaústením prvej hlavnej vetvy do Jasenovskeho potoka a druhej hlavnej vetvy do Murinovho potoka
• Dopravného systému v riešenej lokalite, tvorenej komunikáciami č. 1,2, 3, 4 a 5 zadefinovanými ako miestne obslužne komunikácie funkčnej triedy C2 a kategórie MO 7,5/30 s napojením na komunikáciu I/59 prostredníctvom dvoch nových T križovatiek. Konštrukcia vozoviek je navrhnutá ako polotuhá s asfaltovým krytom.
• Trafostaníc TS 1 (spínacia), TS 2 a TS 3 (distribučne), VN rozvodov napojených na existujúcu linku č. 137 prostredníctvom vonkajšieho odpajača, NN rozvodov, verejného osvetlenia

A optickej telekomunikačnej siete. Vybudovanie elektrickej siete bude na základe predbežnej dohody refinancovane zo strany so SSE.

• celková výmera lokality: 294 597 m²
• výmera stavebných pozemkov: 169 511 m²
• výmera komunikácií: 27 248 m²
• výmera zelenej zóny: 97 838 m²
• celková cena pri predaji projektu ako celku (à 10 €/m²) je 2.945.970 €

 

Predpokladané výnosy:

• priemerná predajná cena 1. časti stavebných pozemkov o výmere 31 271 m² je 70 €/m², celková predajná cena tejto časti: 2.188.970 €
• priemerná predajná cena 2. časti stavebných pozemkov o výmere 58 195 m² je 50 €/m², celková predajná cena tejto časti: 2.909.750 €
• priemerná predajná cena 3. časti stavebných pozemkov o výmere 80.045 m² je 25 €/m², celková predajná cena tejto časti: 2.001.125 €
• priemerná predajná cena podielov na komunikácii je 25 €/m², celková predajná cena tejto časti: 681.200 €
• priemerná predajná cena zelenej zóny je 10€/m², celková predajná cena tejto časti: 978.380 €
• celkový predpokladaný výnos z predaja pozemkov: 8.759.425 €

Varianta 2: kapitálový vstup

• vstup investora vo výške 2.000.000 €, zahŕňajúci podiel na nákladoch na vybudovanie inžinierskych sietí
• podiel investora na projekte po kapitálovom vstupe 50%

V cene sú zahrnuté všetky poplatky spojené so zmenou vlastníckych práv.

Poskytujeme: - kompletný právny servis, vyhotovenie potrebných zmlúv, zaistenie vkladu do katastra nehnuteľností , zaistenie financovania pri kúpe nehnuteľností – hypotekárny úver.

Ak ste tu nenašli, čo hľadáte, kontaktujte ma. Pomôžem Vám vybrať si z viac ako 9 000 nehnuteľností v ponuke RE/MAX.

Varianta 1: odpredaj projektu ako celku

• predajná cena v takomto prípade je stanovená na 10 € za m²
• celková cena pri výmere predmetného územia 294 597 m² predstavuje 2.945.970 €

Varianta 2: kapitálový vstup

• vstup investora vo výške 2.000.000 €, zahŕňajúci podiel na nákladoch na vybudovanie inžinierskych sietí
• podiel investora na projekte po kapitálovom vstupe 50%

Spoločnosť DREVODOMY RAJEC, s.r.o. sa zaoberá realizáciou developerských zámerov so špecializáciou na lokality atraktívne z hľadiska cestovného ruchu. Pri výbere lokality kladieme veľký dôraz na miesta, ktoré investorom poskytnú súkromie, pokoj a možnosť oddychu v neopakovateľnej prírodnej scenérii.