Realitná kancelária RE/MAX Benard, Poprad

- Špecializujeme sa na reality ( nehnuteľnosti ) pre okresy: Poprad, Kežmarok, Spišská Nová Ves, Levoča a Košice
- Sprostredkujeme: predaj nehnuteľnosti, kúpu nehnuteľnosti, prenájom nehnuteľnosti, hypotéku, právny servis
- Chcete patriť k najlepším, učte sa od najlepších
- Rozširujeme náš tím realitných maklérov
- Len u nás máte až 90% provízie pre Vás
Tel. | +421 911 106 926 |
|
||||
benard@re-max.sk | ||||||
Web | www.re-max.sk/benard | |||||
Adresa |
RE/MAX Benard, Mnoheľova ul. 837/14
058 01 Poprad, Slovenská republika |
|||||
|
Certifikovaní makléri 2. stupňa
-
Janka Michnová
Telefón: +421-911419189 E-mail: janka.michnova@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/janka-michnova -
Ing. Rastislav Kravčák
Telefón: 0902 059 718 E-mail: rastislav.kravcak@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/rastislav-kravcak -
Slavomír Bušovský
Telefón: 0901 765 567 E-mail: slavomir.busovsky@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/slavomir-busovsky -
Ing. František Tropp
Telefón: 0948 080 108 E-mail: frantisek.tropp@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/frantisek-tropp -
Ing. Peter Bekeš
Telefón: 0948 50 69 69 E-mail: peter.bekes@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/peter-bekes -
Ing. Roman Spodný
Telefón: 0902 499 899 E-mail: roman.spodny@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/roman-spodny
Certifikovaní makléri 1. stupňa
-
Gabriela Guziaková
Telefón: 0905339753 E-mail: gabriela.guziakova@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/gabriela-guziakova
Asistenti predaja
-
Voľná pozícia - realitný maklér
Hľadáme maklérovTelefón: 0911106926 E-mail: benard@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/volna-pozicia-realitny-makler
Management
-
Mgr. Martin Dlugolinský
Majiteľ firmyTelefón: 0948 044 123 E-mail: martin.dlugolinsky@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/martin-dlugolinsky -
Ing. Peter Badida, PhD., RSc.
Riaditeľ firmyTelefón: 0907 933 201 E-mail: peter.badida@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/peter-badida-phd-rsc -
Helena Jochmanová
Asistentka firmyTelefón: 0911 106 926 E-mail: benard@re-max.sk Web: http://www.remax-slovakia.sk/reality/re-max-benard/helena-jochmanova
Tel. | +421 911 106 926 |
|
||||
benard@re-max.sk | ||||||
Web | www.re-max.sk/benard | |||||
Adresa |
RE/MAX Benard, Mnoheľova ul. 837/14
058 01 Poprad, Slovenská republika |
|||||
|
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
SME TU PRE VÁS AK CHCETE:
kúpiť nehnuteľnosť | predať nehnuteľnosť
_________________________________________________________________
Mapa predaných a prenajatých nehnuteľností k 20.01.2019
- byty: 577
- rodinné domy: 119
- pozemky: 73
- komerčné priestory, budovy, chaty a garáže: 129
______________________________________________________________
Potrebuje poradiť?
Prečítajte si niekoľko užitočných informácií:
rady pre predávajúcich | rady pre kupujúcich
rady pre prenajímateľov | rady pre nájomcov
_________________________________________________________________
Prečo predávať exkluzívne s RE/MAX
Prečo si vybrať makléra z RE/MAX
Rozsah našich služieb
Garancia kvality
Záruka spokojnosti zákaznika
Typy zmlúv a právne pojmy
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Najúspešnejším maklérom za mesiac
Január 2019 sa stal:
Ing. František Tropp
0948 080 108
_________________________________________________________________
BLOGY:
Nástrahy súkomnej inzercie
Autor: Mgr. Martin Dlugolinský
Keď som sa prvý krát dostal ako študent strednej školy na brigádu do Nemecka, divil som sa, prečo si nechávajú také maličkosti ako napríklad výmena žiaroviek, drobné úpravy okolia domu, prípadne záhradkárske práce, robiť rôznym iným pracovníkom a ešte im musia za to platiť. Vtedy som to nechápal a dnes robím to isté. Na Slovensku je bežné, že všetci robia všetko. No žiaľ to tak aj potom vyzerá. Preto som sa rozhodol, že pomôžem tým, ktorí sa rozhodli predať si nehnuteľnosť sami, dovoľte aby som vám poskytol pár užitočných rád pri inzercii a čo s tým súvisí.
1. Súkromný inzerent čelí v prvom rade množstvu telefonátov, ktoré sú ale v prevažnej miere od realitných maklérov a špekulantov. Množstvo realitných maklérov sa vám ani neprizná, že sú makléri, ale vás budú zavádzať a klamať. To zistíte hneď pri prvej návšteve, hlavne ak si budú chcieť vašu nehnuteľnosť fotiť. To si môžte byť istý, že sa tie fotky hneď objavia na inzertných portáloch.
2. Pozor na "zlodejov inzerátov". To sú zase realitní makléri, ktorí nepotrebujú poznať ani vašu nehnuteľnosť, ani vás. Ak sa im náhodou niekto pritrafí, určite vám zavolajú.
3. Pridaním inzerátu bez vodotlače (reklamy) stratíte kontrolu nad tým, kto, kde a ako bude Vašu nehnuteľnosť prezentovať. S tým súvisí aj cena, popis, kvalita fotiek, čiže celá prezentácia. V prípade, ak dovolíte maklérom, ktorí Vás kontaktovali, inzerovať Vašu nehnuteľnosť, môžte si byť opäť istý, že nehnuteľnosť uvidíte aj v kanceláriách, ktoré sa Vám vôbec neozvali. O týchto zlodejoch som už písal.
4. Sme už teraz tak ďaleko, že vaša nehnuteľnosť je inzerovaná všade, s rôznymi cenami (dokonca aj s nižšími ako je realita), rôznymi popismi, rôznymi fotkami. Čo myslíte, zvýšite šance na lepší a rýchlejší predaj alebo naopak? Ako na vás pôsobí taká nehnuteľnosť? Neevokuje to vo vás nejaký nedostatok, prípadne skryté vady... ? Čo sa stane v konečnom dôsledku s cenou? Bohužiaľ takáto nehnuteľnosť je skoro vždy znehodnotená, príde o svoju jedinečnosť a stratí svoju cenu.
5. Ak vás maklér zastupuje, mal by sa snažiť o čo najlepší výsledok, t. j. požadovanú a lepšiu cenu, za rozumný čas. V prípade mnohonásobnej inzercie, ide maklérovi väčšinou iba o to, aby získal províziu. Neháji vaše záujmy na 100%, častokrát ani nemôže, keďže sa s vami nikdy nestretol, neopýtal sa na vaše podmienky a motiváciu k predaju. Potom sa stane, že majiteľ častokrát akceptuje maklérom navrhovanú cenu, a netuší že by to mohlo byť inak, pretože vás maklér presvedčí, že jeho klient je tá najlepšia voľba.
Viete ako to vyzerá v praxi s ponukou inzerovaných napríklad bytov? Z ponúkaných bytov je reálnych, skutočných na predaj, len cca 30%. Pre mňa úplne zarážajúce číslo.
Ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou či exekúciou
Oba pojmy, hypotéka aj exekúcia, nech už vyznievajú akokoľvek, či viac alebo menej pozitívne, majú vlastne niečo spoločné, v pozadí za nimi je veriteľ. Niekto, kto súčasnému majiteľovi pomohol, či už dávnejšie alebo nedávno, pri kúpe nehnuteľnosti, keď si jej majiteľ jednoducho potreboval požičať peniaze.
Aj v prípade exekúcie sa to deje. Jednoducho súčasný majiteľ už nemá možnosti alebo ich nevie nájsť inak, ako predajom danej nehnuteľnosti. Informáciu o tom, že taký veriteľ za nehnuteľnosťou stojí, nájdeme na jej aktuálnom liste vlastníctva v časti „C“ – ťarchy.
Keď si túto skutočnosť uvedomíme, pochopíme, že banka, ktorá hypotéku na financovanie nehnuteľnosti poskytla alebo exekútor, ktorý tiež zastupuje veriteľa, chcú jedno jediné, inkasovať svoje peniaze – dlžný zostatok, teda zostatok úveru spolu s dlžným úrokom a prípadné poplatky. Čítať dalej >>
Či už sa chystáte stráviť posledné letné dni doma, alebo mimo svojho domova, skontrolujte stav svojho vodomeru. Uzatvorte všetky vodovodné batérie, zastavte pračku či umývačku riadu a skontrolujte či váš vodomer sa "netočí".
Prečo vás na to vyzývam?
V júli som predal rodinný dom v Trstenom a pri jednom z posledných krokov, ktoré patria k práci realitného makléra - pri prepise energií, sme pri odčítaní stavu vodomeru zistili stav 2196 m3. Tento stav sme si zapísali a išli spoločne s novým majiteľom na Liptovskú vodárenskú spoločnosť uskutočniť samotný prepis odberu vody.
Po vypísaní potrebných tlačív som sa, ako je mojim zvykom opýtal na posledný zistený stav vodomeru. Milá pani nám oznámila stav posledného odpočtu z novembra 2015 a ten bol cca 265 m3. Nepotešil som sa, nakoľko som si myslel, že sme urobili pri odpočte chybu a, že sa musíme vrátiť do dediny a znovu musím ísť do vodomernej šachty odčítať stav vodomeru. Čítať ďalej >>
Autor: Mgr. Martin Dlugolinský
Prestrelená cena a predaj vašej nehnuteľnosti
Autor: Mgr. Martin Dlugolinský
Dennodenne sa my, realitní makléri, stretávame so stanovením predajnej ceny nehnuteľnosti.Dnes vám len priblížim, ako môže "prestrelená" cena ovplyvniť váš sen o parádnom predaji.
Väčšinou to býva takto: - 4 súrodenci sa rozhodli, že predajú byt po rodičoch. Rozhodli sa, že budú spokojní ak dostane každý z nich po 10.000 Eur. Čo s tým, keď cena bytu nemôže uspokojiť súrodencov?- alebo klient chce predať dom a za peniažky utržené z predaja chce kúpiť byt pre seba a pre deti. Čo s tým, keď cena domu na vidieku nepokrýva cenu bytov v meste? To sú len príklady z nedávnej doby. Klienti si povedia: "veď nám to neponáhľa, treba vyskúšať".Tieto rozhodnutia sú väčšinou kontraproduktívne. Prečo? Väčšina kupujúcich očakáva, že cena sa dá ešte zjednať a preto malé navýšenie dáva zmysel pre obe strany. Prílišné znižovanie má za následok znehodnotenie nehnuteľnosti a to napr. tieto: Čítať ďalej >>
Autor: Mgr. Martin Dlugolinský
Ako vyplýva z názvu, budem sa v tomto článku stručne venovať kúpe nehnuteľnosti ako investícii. Rozdelím túto investíciu do dvoch rovín. Prvá rovina je klasická - čiže kúpim si byt alebo dom pre vlastnú potrebu lebo niekde bývať musím. Aj tu sa dá hovoriť o investícii, pretože raz to predám alebo to zdedia moji dedičia. Tu sa tlačí veľmi dôležitá otázka: Čo očakávam od tejto nehnuteľnosti momentálne a čo po mnohých rokoch? U nás sa žije ešte veľmi konzervatívne, ale vo vyspelých krajinách ľudia po splatení hypotéky - "čiže na staré kolená", väčšinou predajú nehnuteľnosť a peniaze si svojim spôsobom užívajú niekde v krajinách alebo lokalitách, kde si môžu dovoliť za tieto ušetrené
peniaze luxusne dožiť svoj život. Ja to nazývam "dôchodkový pilier".
Druhá rovina je dlhodobá z hľadiska kapitálového rastu a výnosu z nájmu. Čítať ďalej >>
Kúpim byt vo vašom vchode - platba v hotovosti
Autor: Mgr. Martin Dlugolinský
Poznáte tie papieriky v schránkach alebo nalepené na vchodoch vašich bytových domov? "KÚPIM BYT VO VAŠOM VCHODE - PLATBA V HOTOVOSTI" - alebo podobné. Minule prišla do kancelárie milá pani a mala v ruke takýto papierik.
Najprv sa rozčuľovala: "Čo sú to za hlúpi makléri, čo stále dookola lepia tieto papieriky. Veď dnes už každý somár vygoogli telefónne číslo a keď zistí, že je to realiťák, tak zrejme je zaradený medzi podvodníkov a už mu nikdy nezavolá."
Ja na to: "Pani zlatá, to sú makléri, ktorí nevedia nič o serióznom podnikaní v realitách, tiež nevedia nič o marketingu a toto robia preto lebo sú už zúfalí a nevedia kadiaľ vlastne vedie ich cesta. Okrem toho túto prácu len skúšajú a dnes sú v jednej kancelárií a zajtra to skúšajú v druhej kancelárií a tak to s nimi ide, až kým "neskapú." "
A ešte sa jej pýtam: "Čo poviete svojim známym o týchto tzv. makléroch? Odporučíte ich niekomu? >> čítať ďalej
Milé dámy a páni, Pri predaji nehnuteľnosti sa stretávame s dvomi spôsobmi zlej propagácie: 1. všeobecná alebo neexkluzívna zmluva. 2. žiadna zmluva.
Preto, aby boli Vaše kroky v realitnom svete čo najpríjemnejšie, vysvetlím Vám dnes aké nástrahy skrýva tzv. „neexkluzívny predaj alebo všeobecná zmluva“. Ostražitosť a nedôvera sú, bohužiaľ, v aktuálnom prostredí realitného trhu nevyhnutné a pod mierou neúnosnosti tohto stavu sú podpísané nielen samotné realitné kancelárie, ale aj sami predávajúci, realizujúci často predaj v schéme „Dám to viacerým realitkám, nech sa o to pobijú“. Taký postup sa prejavuje hneď v niekoľkých negatívnych aspektoch bez toho, aby si ich predávajúci zo začiatku uvedomoval. Nevýhody pre predávajúceho:- Maklér ma obmedzené možnosti pri vyjednávaní najvýhodnejšej predajnej ceny. Tým, že je nehnuteľnosť v ponuke viacerých realitných kancelárií, často musí maklér pristúpiť na „ neférovú“ hru kupujúceho. >> čítať ďalej
Na trhu sa objavila kalkulačka, ktorá vám vypočíta cenu vášho bytu. Kalkulačka bola zostrojená na odhad hodnoty bytov, po vyplnení vstupných charakteristík odhadne približnú hodnotu bytu. Odhady vychádzajú z regresnej rovnice, ktorá je založená na skutočných inzerovaných ponukových cenách bytov za obdobie rokov 2011 a 2012.Vstupné charakteristiky definujú základné vlastnosti bytu, jeho lokality a ekonomickej situácie v lokalite. Vypočítaná hodnota je orientačná. Pri jej interpretácii treba brať do úvahy, že model nezohľadňuje vývoj na realitnom trhu za roky 2013 až 2015 (hoci sú zhodou okolností dnešné priemerné ceny bytov na podobnej úrovni), neobsahuje všetky charakteristiky vyplývajúce na cenu bytu a s výnimkou Bratislavy a Košíc, odhaduje priemernú hodnotu za m2 na úrovni celého mesta alebo obce. Z toho vyplýva, že skutočnú cenu bytu naozaj táto kalkulačka nevypočíta. >> čítať ďalej
Milí priatelia, nakupovať chodíme skoro každý deň tovar rôznej spotreby, potraviny, topánky, šatstvo a v rýchlom tempe života si ani neuvedomujeme ako emócie a pocity ovplyvňujú naše rozhodovanie a výber. Kupovaná vec musí byť nielen užitočná, spĺňajúca naše kritériá, ale musí lahodiť oku, páčiť sa a musíme sa v nej cítiť dobre. Veľmi často rozhodne o výbere prvý pohľad. Mnohokrát vravievame napríklad: topánky na mňa zavolali "tu som" a presne mi sadli. >> čítať ďalej
Vždy ma poteší situácia pri nakupovaní, akú som zažil pri nedávnej kúpe pánskeho saka. Čo bolo pre mňa príjemným bonusom? Predavačka (milá pani s úsmevom) mi vysvetlila prečo si mám kúpiť práve toto sako, aj keď som si ho nevybral. K saku som teda dostal aj vedomosti a informácie o materiály, údržbe, veľkosti, kombinácií farieb i ďalších možnostiach ako byť "cool". Dnes viem kde sa vrátim a prečo, a čo je dôležité pre predajňu, odporučím ich ďalej. V súvislosti s týmto zážitkom odporúčam klientom na začiatku spolupráce s realitným maklérom, informovať sa na všetky služby, ktoré za províziu získa. >> čítať ďalej
Pred pár dňami som stretol kamaráta. Po chvíľke rozhovoru sa ma opýtal: "Martin, ako mi vieš zabezpečiť rezerváciu bytu? Mal som totiž nedávno taký zážitok, že ani neviem aké mám mať z toho pocity. Jednoducho ".. rozrozprával sa. ,,Vybral som si byt v nemenovanej realitnej kancelárii, páčil sa mi, tak som si ho rezervoval." Nechcel som ho prerušovať, ale nedalo mi. Musel som sa spýtať: "ako si si ho rezervoval?" >> čítať ďalej
Predtým, ako začnete rozmýšľať nad tým, že uvediete svoju nehnuteľnosť na trh, zavolajte si obchodníka s nehnuteľnosťami na "brutálne" úprimný rozhovor o otázkach, ktoré sa týkajú predaja vašej nehnuteľnosti. Dobrý realitný maklér sa s Vami určite rád porozpráva a môžete tak predísť množstvu chýb, ktoré sa odzrkadlia vo financiách. Tu vám ponúkam pár tipov, ktoré by ste mali mať na pamäti pri uvedení nehnuteľnosti na trh, a tak predpríprava je zredukovaná na minimum. >> čítať ďalej
Toto obdobie sa pre našich klientov ako aj realitných maklérov trošku zmenilo. Nastáva zmena trhu v zmysle, že Vaša nehnuteľnosť má len takú cenu, akú je ochotný zaplatiť kupujúci. Pre klientov to znamená, že kupujúci je "pán. Klient, ktorý chce kúpiť (kupujúci) nehnuteľnosť má 2 možnosti: >> čítať ďalej
ZADARMO exportujeme nehnuteľnosti aj našich klientov v RE/MAX Benard na unikátny vyhľadávač nehnuteľností. Nájdite si svoje vysnívané bývanie na
► http://global.remax.com/ ◄

Hľadáte spoľahlivú realitnú kanceláriu,
Tel. | +421 911 106 926 |
|
||||
benard@re-max.sk | ||||||
Web | www.re-max.sk/benard | |||||
Adresa |
RE/MAX Benard, Mnoheľova ul. 837/14
058 01 Poprad, Slovenská republika |
|||||
|
Každá realitná kancelária RE/MAX je nezávisle vlastnená a prevádzkovaná a partneri predaja RE/MAX sú nezávislí podnikatelia. Ochranná známka RE/MAX Benard je prevádzkovaná spoločnosťou Dlugo reality s.r.o. so sídlom Farbiarska 44, Stará Ľubovňa 064 01, IČO: 45 995 001, zapísaná v obchodnom registri vedenom Okresným súdom v Prešove, oddiel: Sro, vložka č.: 26658/P, v ktorej mene koná Mgr. Martin Dlugolinský, konateľ spoločnosti.