Na predaj 5 izbový rodinný dom s garážou a pozemkom o výmere 802 m2, Dolný Štál, REZERVOVANÉ

Získajte všetky potrebné informácie

Ponúkam na predaj priestranný rodinný dom po rozsiahlej rekonštrukcii, situovaný v tichej časti obce Dolný Štál (okres Dunajská Streda).
Dom je postavený na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 802 m². Pozemok je prakticky rozdelený na predné nádvorie a zadnú úžitkovú záhradu.
Nehnuteľnosť s úžitkovou výmerou 160 m² je vďaka dispozičnej úprave a prístavbe so samostatným vchodom vhodná pre viacpočetnú rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania s podnikaním.

Dispozičné riešenie:
Hlavná časť domu:
- vstupná predsieň a prechodová chodba,
- spojovacia miestnosť, z ktorej je prístup na povalu, schodisko do suterénu a priamy výstup na dvor,
- obývacia izba s funkčným krbom,
- tri samostatné spálne,
- kúpeľňa so sprchovacím kútom,
- samostatná toaleta,
- pracovný kútik.
Prístavba (disponuje samostatným vchodom z dvora):
- vstupná predsieň,
- kuchyňa spojená s jedálňou,
- jedna samostatná izba (vhodná ako hosťovská izba alebo pracovňa),
- prepojovacia chodba do hlavnej časti domu.
V suteréne domu sa nachádza garáž pre jedno osobné vozidlo, kotolňa, kuchyňa, vodáreň a schodisko.

Pár technických parametrov a stav nehnuteľnosti:
Dom je postavený z pórobetónových tvárnic a pálenej tehly a má pôvodnú stanovú strechu, ktorá je pokrytá tradičnou keramickou krytinou. Plot a brána z ulice sú kované, zadné oplotenie je z drôteného pletiva.

Rekonštrukcia rodinného domu a prístavby bola realizovaná v troch etapách.
V roku 2004 rekonštrukcia riešila čiastočnú zmenu dispozície domu a prístavby, kedy sa prepojila hlavná časť domu s prístavbou. Pôvodná kuchyňa sa z hlavnej časti domu premiestnila do prístavby, kde bola v čase vytvorená aj predsieň, jedáleň, izba a chodba. V rámci tejto rekonštrukcie pôvodné drevené okná a vchodové dvere nahradili plastové s izolačným dvojsklom a stavba dostala aj novú fasádu s tepelnou izoláciou obvodových múrov z EPS. Počas rekonštrukcie v roku 2013 bol upravený systém vykurovania na hybridný. Kombinácia krbu s plynovým kotlom prináša úspory, nezávislosť od energií a vysoký tepelný komfort. Ďalej pôvodné článkové radiátory nahradili výkonné panelové radiátory, podlahy na chodbách, v izbách a v kuchyni sa pokryli laminátovými parketami. V roku 2019 kúpeľňa a samostatná toaleta dostala úplne nový a moderný šat.

Nehnuteľnosť je napojená na verejný rozvod plynu, elektriny a vody, pričom odpad je odvádzaný do verejnej kanalizácie. K dispozícii je aj vlastná studňa na pozemku. Ulica je navyše pokrytá optickou sieťou, čo zabezpečuje rýchle a stabilné internetové pripojenie.

Pokojná lokalita v obci Dolný Štál ponúka ideálne prostredie pre rodinný život s dobrou dostupnosťou do Dunajskej Stredy, Veľkého Medera či Bratislavy, a to s vlakom, autobusom či autom s rýchlym napojením na rýchlostnú cestu R7. Obec má dobrú občiansku vybavenosť. Disponuje materskou a základná školou, potravinami a základnými službami, veľkým celoročným trhom, poštou a športovými a voľnočasovými možnosťami.